Завершение строительства, также известное как “существенное завершение”, - это момент в строительном проекте, когда владелец проекта или представитель владельца принял проект и может использовать его по назначению. Это важная веха для строительного проекта, поскольку она знаменует успех и завершение обязательств подрядчика. Это также начало гарантийного срока для подрядчика и означает окончание любых строительных залогов на имущество.
Достижение существенного завершения, как правило, представляет собой многоэтапный процесс, который включает в себя тщательный анализ хода реализации проекта и его статуса, проверку того, что все соответствующие условия были выполнены и что работа была выполнена в соответствии с проектом и спецификациями. Для этого подрядчик обычно предоставляет владельцу проекта или представителю сертификат о существенном завершении, а также список любых неоплаченных счетов и заявление с подробным описанием любых невыполненных обязательств подрядчика. После того, как владелец и подрядчик рассмотрят и согласуют эти документы, подрядчик может переходить к следующему проекту, а владелец может продолжать использовать имущество по назначению.
В большинстве случаев подрядчикам разрешается требовать частичной оплаты за работы, выполненные до завершения проекта. Это известно как “поэтапное завершение”. Оплата за выполнение работ может производиться после выполнения отдельных задач, таких как закладка фундамента или завершение каркаса. Затем ожидается, что подрядчик завершит все оставшиеся работы, чтобы получить полную оплату, включая сертификат о существенном завершении.
Гарантии подрядчика обычно начинаются со дня существенного завершения и действуют в течение определенного периода времени. Однако важно отметить, что даже после существенного завершения подрядчик по-прежнему несет ответственность за устранение любых незначительных дефектов или незавершенных работ, которые могут быть выявлены владельцем. Эти элементы называются элементами “пробивного списка” и обычно довольно незначительны, поэтому их исправление не должно занять слишком много времени.
В целом, существенное завершение строительства знаменует окончание обязательств строительного подрядчика и начало способности владельца использовать объект по прямому назначению. Подрядчик должен предоставить владельцу проекта все необходимые документы, включая свидетельство о существенном завершении, список неоплаченных счетов и заявление о любых невыполненных обязательствах. После выполнения всех этих условий подрядчик может потребовать окончательного платежа, и начинается действие гарантий.